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Ce qu'il faut savoir sur l’immobilier à Marrakech

NOS SERVICES IMMOBILIERS SUR MARRAKECH

 

Soucieux de satisfaire notre clientèle en constante évolution, Amphora Immobilier a mis en place dès sa création à Marrakech, la notion de service et surtout réagir avec efficacité.
Vous voyagez beaucoup, vous avez plusieurs résidences, vous faites partie des gens dont le temps est précieux. A la recherche de bien-être et d'excellence, vous êtes exigeants et vous avez raison de l'être. En répondant à vos nombreuses demandes et à vos exigences, Amphora Immobilier a l'ambition de vous faire partager notre passion de l'immobilier.

 

Achats – ventes : Immobilier de qualité, pied-à-terre, biens d'exception…
Locations : longue durée, gestion locative…
Un réseau de professionnels (conseils juridiques, fiscaux, notaires) au Maroc en en particulier à Marrakech.
Pour profiter pleinement de votre présence à Marrakech, nous vous proposons une gamme complète de service nous appuyant sur un réseau de contacts rigoureusement sélectionnés. Nous connaissons parfaitement le tissu local et les acteurs pouvant fournir les bons équipements, réaliser les meilleures prestations ou proposer des conseils avisés.
Parce que chaque client est unique, nos prestations sont toujours personnalisées.

 

POURQUOI INVESTIR AU MAROC ?

 

Aux portes de l'Europe, à 3 heures de presque toutes les capitales, le Maroc vous offre une grande stabilité politique et institutionnelle qui s'appuie sur un processus de démocratisation continu, des réformes structurelles et de libéralisation de l'économie, une population d'un bon niveau de formation. C'est un pays francophone où la qualité de vie, la richesse de la culture, la diversité des activités et l'accueil de la population vous séduiront. Le climat est clément et ensoleillé. La fiscalité est favorable aux retraités étrangers, l'immobilier est très accessible aux niveaux Européens

 

COMMENT INVESTIR AU MAROC ?


Toute personne étrangère peut, sans obtenir d'agrément préalable ou sans s'associer avec une personne locale a la possibilité de :
- Investir
- Transférer les bénéfices
- Transférer les produits de cession sous certaines conditions.
Tous les secteurs d'activité sont ouverts à l'investissement étranger excepté :
- l'agriculture, réglementée par le Dahir (loi) n° 1-69-25 modifié par les Dahirs 1-97-171 et 1-01-55.
- L'acquisition des terres agricoles par les investisseurs étrangers est interdite, mais ils peuvent cependant louer les terres par des baux à long terme
- Les places financières offshore, dans les zones franches d'exportation.
- Le secteur des hydrocarbures dont la réglementation est spécifique.
Une « Charte de l'Investissement » a été mise en place en 1995 afin d'encourager les investisseurs étrangers
- Régime de convertibilité pour les investissements réalisé en devises ainsi que la protection des investissements et le libre transfert des capitaux.
- Exonération de la TVA et de la Patente pendant 5 ans, ainsi que sur les immobilisations acquises localement.
- Suspension de la TVA pour les produits et prestations de services qui font l'objet d'exportation.
- Pour les investissements dans la province de Tanger : réduction de 50% de l'impôt sur les sociétés (IS), de la taxe professionnelle et de la patente ; pour ceux de la zone franche de Tanger, exonération totale de l'IS pendant 5 ans et imposition à 8,75% pour les 10 années suivantes.
- Exonération des droits d'enregistrement sur les actes d'acquisition de terrains destinés à la réalisation d'un projet. Ce régime s'applique également aux entreprises investissant dans les régions de développement prioritaire.
Depuis le premier janvier 2000, tous les investissements supérieurs à 200 millions MAD bénéficient en plus des avantages fiscaux, de l'exonération des droits et taxes à l'importation et de mesures en faveur du développement régional.

 

TOUTES LES TRANSACTIONS DOIVENT PASSER PAR LE BIAIS D'UN ACTE NOTARIE

 

Le rôle du notaire
Au Maroc le notaire est considéré comme un garant de l'état de droit et un arbitre impartial des contrats qu'il reçoit et dont il assure la moralité et la sécurité juridique.
Au-delà de son rôle de rédacteur des actes authentiques, le notaire a le devoir de conseil sur le plan juridique : droit privé, droit immobilier, droit des affaires, droit des sociétés, droit international privé (successions des étrangers non musulmans) et sur le plan fiscal : droit d'enregistrement, application des circulaires des lois de finances, recouvrement des impôts et taxes…
Le notaire est un officier Ministériel doté de compétences juridiques et fiscales répondant aux nécessités économiques et culturelles du Royaume dans le processus des transactions, garantit la sécurité et l'authenticité des actes juridiques.

 

Le notaire et l'immobilier :
Domaine de compétence de premier ordre dans l'activité du Notaire.
- Il conseille les parties à l'acte, les renseigne sur biens qu'ils veulent acquérir, procède à des investigations pour s'assurer de la situation juridique et fiscale des biens, de la faisabilité de l'opération et du respect de la loi. Il a également pour mission d'informer, impartialement les parties sur la portée des engagements qu'elles prennent.
- Il est l'interlocuteur privilégie des banques dans le cadre de l'octroi de prêts bancaires aux futurs acquéreurs et d'inscriptions de garanties hypothécaires ainsi que l'accomplissement des formalités de mainlevées desdites garanties.

 

Le notaire conseiller

Le notaire est un acteur privilégié pour conseiller et assister les investisseurs dans de nombreux domaines « création de société, achat de fonds de commerce, de biens immeubles etc.. » Il veille sur les documents et actes publics et effectue les diverses formalités fiscales et juridiques nécessaires à la perfection des contrats selon les dispositions légales. La finalité étant pour les parties de se mettre à l'abri de toute irrégularité vis-à-vis de la législation en vigueur.

 

NOS HONORAIRES :

 

Transactions immobilieres : 2,5% HT à la charge de l'acquéreur
2,5 % HT à la charge du vendeur
Les prix affichés sur le site sont hors commission acquéreur

Locations longue durée : honoraires équivalents à un mois HT

 

ADRESSES UTILES :

 

Office National du Tourisme Marocain : Place-Abdel-el-Moumen-Ben-Ali

Tél. : 00212 (0)5 24 43 61 31
Fax : 00212 (0)5 24 43 60 57
Ouvert de 8 h 30 à 12 h et de 14 h 30 à 18 h 30
Pendant le Ramadan : de 9 h à 15 h

 

Institut Français : Jbel Guéliz

Tél : 05 24 44 69 30
Syndicat d'initiative : Avenue Mohamed V
Tél : 05 24 43 08 86

 

Poste centrale :

Place du 16 novembre, à Guéliz, Bureau de la médina, en face de la place Jemaa El Fna.
Ouvert du lundi au jeudi de 8h30 à 12h, le vendredi de 8h30 à 11h30 et de 15h à 18h.

 

Police secours :

Tél. 19

 

Pompiers :

Tél. : 15 ou 05 24 43 04 15

 

Ambulances :

Tél. : 05 24 44 37 24

 

Hôpital Ibn Tofaïl :

rue Abdelwahed Derraq, Guéliz
Tél. : 05 24 43 00 11

 

Polyclinique du Sud :

rue Ibn Aïcha, Guéliz
Tél. 05 24 44 79 99


SOS Médecins (400 dirhams la consultation)
Tél : 05 24 40 40 40
Téléphone : nombreuses cabines à cartes ou des télé boutiques à pièces dans la ville. Ouvert jusqu'à 22h.

Consulat général de France à Marrakech :

Consule générale : Mme Chantal CHAUVIN
Adresse : Rue Camille Cabana - Quartier de l'Hivernage - 40000 Marrakech

Adresse postale : Rue Camille Cabana - BP 538 - 40001 Marrakech
Tél : [212] (0)5 24 38 82 00
Fax : [212] (0)5 24 38 82 33 (service des visas) / [212] (0)5 24 38 82 32
Internet : http://www.consulfrance-ma.org/
Courriel : consulatfrancemrk@menara.ma
Circonscription consulaire : Wilaya de la région de Marrakech - Tensift - Al Haouz : Préfectures de Marrakech Menara, de Marrakech Medina, de Sidi Youssef Ben Ali, Provinces de Chichaoua, d’Al Haouz, d’El Kelaa des Sraghna, d’Essaouira - Wilaya de la région de Doukkala - Abda : La province de Safi, seule - Wilaya de la région de Souss - Massa - Abda : Provinces de Ouarzazate et de Zagora seulement


Aéroport de Marrakech :
à 6 km au sud de la ville
Tél. : 00212 (0)5 24 44 78 62/65

Gare des trains ONCF de Marrakech :
Avenue Hassan II
Tél. : 00 212 (0) 44 77 68 ou 44 43 77 03

Autocars:
Gare routière à Bab Doukkala et Boulevard Zerktouni
Tél. : 00 212 (0)5 24 44 83 28
Plusieurs lignes d'autocars intervilles dont ceux de la CTM et de Supratours (Tél. : 00 212 (0)5 24 43 55 25 )

Royal Air Maroc et Air France :
197, avenue Mohammed V Guéliz Tél. : 05 24 44 64 44 et 05 24 43 62 05

 

Clinique Internationale :

Babighli, Route Mhamid 40 000 Marrakech Maroc
Tél. : +212 5 24 36 95 95 / +212 5 24 44 40 40 / +212 5 24 37 60 60
Fax : +212 5 24 44 40 42
Email : contact@clinique-internationale-marrakech.co


Vétérinaires et Toilettage

Clinique Vétérinaire Targa :
149, lot Lalla Haya ( Masmoudi ), route de Targa, Marrakech
Tél: 0661401254
Clinique Vétérinaire Yasmine :
77, bd. de La Palestine , Yasmine II, Cité Mohamadi MARRAKECH
Tél: 05 24 30 37 88

 

Toilettage Pluto Joli Mme Corine Girard

Les mimosas 1, rue oumbanine, Gueliz
Marrakech Tel.: +212 6 16 25 19 12

 

American-school :

km 9 route d'ouarzazate . MARRAKECH.
Tél. : 0524329860
         0524329861
         0524329862
         0524329863
Fax : 052432818

 

Groupe scolaire OSUI Jacques Majorelle

Adresse: Lot vivrier no.3, Targa, 40 000 Marrakech
Téléphone: + (212) 5 24 49 04 40
Fax: + (212) 5 24 49 04 40
Site web: www.ambafrance-ma.org/efmaroc/majorelle

 

Lycée Victor-Hugo
Adresse: Route de la Targa, BP 2406, 40000 Marrakech
Téléphone: + (212) 5 24 42 45 00
Fax: + (212) 5 24 44 61 18
Site web: www.lyceevictorhugo.ma


POUR VOS RESERVATIONS DE BILLETS D'AVION :

- http://www.marmara.com
- http://www.royalairmaroc.com
- http://www.airfrance.fr
- http://www.atlas-blue.com
- http://www.safartours.fr
- http://www.aigle-azur.fr
- http://www.corsair.fr
- http://www.jet4you.com
- http://www.ryanair.com
- http://www.easyjet.fr